[Шляпин]

ВЦИОМ: реформа долевого строительства увеличила потенциальный спрос на новостройки
По результатам опроса, доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства, возросла на треть.
https://tass.ru/nedvizhimost/7509931

[Шляпин]

9 января 2020 14:50
Проблемные дома в Подмосковье достроят за счет федерального и областного бюджетов
Права пострадавших от долгостроя граждан на территории Московской области будут восстанавливать с помощью создаваемого регионального фонда защиты дольщиков.
https://erzrf.ru/news/problemnyye-doma-v-podmoskovye-dostroyat-za-schet-federalnogo-i-oblastnogo-byudzhetov

[Шляпин]

В конце прошлого года депутаты предложили начислять проценты по эскроу-счетам покупателям квартир в новостройках – по аналогии с депозитами. Портал IRN.RU провел онлайн-опрос, чтобы узнать, как люди относятся к этому предложению.
Большинство участников – 77,7% – положительно относятся к данной инициативе. Так, 33,5% заявили, что принципиально не хотят отдавать деньги банку, примерно столько же (33,5%) не отказались бы от такого дополнительного дохода, а 10,9% считают, что это может компенсировать затраты на ипотеку.
Лишь 18,2% ответивших не хотели бы, чтобы при покупке квартиры по эскроу на их счет начислялись проценты. Свое нежелание читатели www.irn.ru чаще объясняли тем, что это приведет к росту цен на новостройки (14,1%). Некоторые из опрошенных сказали, что проценты все равно будут очень низкими (2,2%) и что это лишнее усложнение схемы (1,9%).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132706.html

[Pervech]

Необходимость защиты прав граждан — участников долевого строительства

Классическая модель Tradе-in предполагает применение частичного зачета встречных однородных требований по договору купли-продажи и договору участия в долевом строительстве. В связи с этим возникает вопрос о возможности применения такого способа прекращения обязательств. Анализ норм гражданского законодательства, законодательства о долевом строительстве и судебной практики приводит к следующим выводам:

1) Прекращение обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве зачётом встречных однородных требований законом не запрещено, а значит, возможно. Этот вывод в полной мере применим, когда сторонами договора участия в долевом строительстве являются юридические лица.

2) При заключении ДДУ и при любых последующих сделках, в том числе по уступке прав, охраняемые законом интересы гражданина — участника долевого строительства должны быть безусловно защищены одним из двух способов: взносом в компенсационный фонд или денежными средства на счете эскроу.

При использовании счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве с гражданами полная цена ДДУ должна быть оплачена на счет эскроу. 

[Pervech]

Фактор эскроу
Пока фактор перехода на эскроу-счета не играет заметной роли в ценообразовании. Цены росли скорее на ожидании 1 июля из-за развернутой девелоперами информационной кампании о грядущем подорожании новостроек. Здесь важно понимать, что на цены на жилье влияет не столько рост себестоимости из-за перехода на эскроу, сколько соотношение спроса и предложения. Если бы на эскроу заставили переходить все или большинство проектов, это бы заметно снизило объем предложения, поскольку многие застройщики рисковали не получить проектное финансирование. Но в результате большинство строек продолжают работать по старым правилам, объемы предложения не схлопнулись и цены не подскочили (см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU»).

[Pervech]

Новых проектов стало выводиться меньше, если сравнивать с наиболее активными 2017 и 2018 годами. Но и после 1 июля рынок не замер, даже с учетом перехода на эскроу. Так, в зоне от ТТК до МКАД ежемесячно выходит примерно по 10 новых корпусов. То есть реформа долевого законодательства замедлила пополнение объемов предложения, но не остановила его.

[Шляпин]

7 февраля 2020
Квадратный метр вырастет в цене на четверть?

В Правительстве и Минстрое не согласны с мнением ряда сенаторов о том, что переход на эскроу менее чем через полтора года приведет к значительному подорожанию жилья. Позиции отраслевых экспертов по этому вопросу разделились.
https://erzrf.ru/news/kreditosposobnost-banka-domrf-neuklonno-rastet

[Шляпин]

6 февраля 2020
Марат Хуснуллин: Механизм допуска застройщиков к деньгам дольщиков на счетах эскроу надо хорошо продумать
Вице-премьер РФ рассказал журналистам, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов для девелоперов, уточнив при этом, что на сегодняшний день говорить об этом рано.

https://erzrf.ru/news/marat-khusnullin-mekhanizm-dopuska-zastroyshchikov-k-dengam-dolshchikov-na-schetakh-eskrou-nado-khorosho-produmat

[Шляпин]

5 февраля 2020
Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности
Минстрой утвердил соответствующий единый свод правил (СП), подготовленный в результате совместной работы с МЧС России.
https://erzrf.ru/news/na-eskrou-schetakh-banka-vtb--50-mlrd-rub-sredstv-dolshchikov-ili-tret-vsego-obyema-eskrou-po-strane

[Pervech]

«Повсеместно выявляются случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, непредставления застройщиками в уполномоченный орган отчетности, публикации неполной и недостоверной информации, несоблюдения порядка строительства домов и сроков передачи построенных объектов», - говорится в сообщении на сайте Генпрокуратуры.

[Pervech]

В прошлом году было выявлено свыше 51 тыс. нарушений законов в градостроительной сфере, сообщается на информационно-коммуникационном сервисе Генпрокуратуры РФ. При этом, именно в сфере жилищного строительства число нарушений превысило 11 тыс. Для устранения данных нарушений прокуроры внесли более 3,6 тыс. представлений, по их требованиям в административном и дисциплинарном порядке наказаны 3,5 тыс. лиц, было возбуждено 163 уголовных дела.

[Pervech]

Генпрокуратура РФ: нарушения в сфере долевого строительства «носят массовый характер».
https://www.gdeetotdom.ru/news/2047476-2020-02-17-genprokuratura-rf-narusheniya-v-sfere-dolevogo-stroitelstva-nosyat-mas/

[Кривошеев]

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе одной из двух крупнейших девелоперских компаний России, Группе ЛСР, с учетом сложившихся в Московском регионе эпидемиологических условий застройщик технически организовал для своих клиентов возможность купить квартиру в режиме онлайн.

[Кривошеев]

Александр Щиголь, директор по операционному управлению компании Брусника:

«Уже сегодня на нашем сайте клиент может самостоятельно выбрать квартиру в каталоге и забронировать понравившийся вариант с помощью эквайринга, — отметил собеседник. — Выбранный объект будет закреплен за клиентом на период подготовки к сделке. Дополнительные консультации со специалистом компании осуществляются в он-лайн формате.
Имеется техническая возможность провести дистанционно весь цикл сделки:

- получить ипотеку,

- пройти онлайн-регистрацию договора и все последующие шаги оформления.

Для бесшовного проведения дистанционных сделок компания разработала собственную IT-платформу Сделка.РФ. Уже сейчас мы оформляем таким образом порядка 7% сделок, и их количество продолжает расти.

Что касается ситуации внутри компании, то в Бруснике приняты все профилактические меры, рекомендованные Минздравом РФ.

В случае закрытия границ мы не видим особой угрозы возникновения дефицита рабочей силы: в компании существует полный генподрядный инжиниринг и развивается функция собственного подряда», — пояснил Александр Щиголь.

[Кривошеев]

Искандер Юсупов, заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой»:

«Мы обеспечили клиентам возможность заключения online-сделок: консультаций, экскурсий, оформления ипотеки и договоров без посещения офиса продаж, — рассказал топ-менеджер крупнейшего застройщика Республики Татарстан. — Уже сегодня наши специалисты готовы проконсультировать клиента по телефону, WhatsApp или Skype, дистанционно выбрать с клиентом удобную для него форму оплаты и оформить все необходимые документы. На базе мобильного приложения клиенты могут выбрать жилье самостоятельно, там же — заказать звонок специалиста.

Что касается работы с жителями, то в нашей компании созданы все условия для решения вопросов, связанных с проживанием в online-режиме. Жители могут оставить свою заявку или обращение через мобильное приложение, без обращения в офис обслуживания. Также есть возможность заказать на сайте сервисной компании «Территория комфорта» доставку продуктов, выгул собак и т.д.

В сфере корпоративной безопасности мы отменили выезды сотрудников за рубеж, минимизировали поездки по России, очные совещания, переходим на онлайн-переговоры с партнерами. Заранее начали прорабатывать возможность перевода сотрудников на удаленную работу. В офисах и жилых комплексах проводим дополнительную дезинфекцию мест общего пользования: офисов, подъездов, лифтов. Все эти меры мы принимаем заранее для профилактики», — уточнил Искандер Юсупов.