[Свибл]

14 октября 2019 09:40
Сенаторы подготовят новые поправки для дополнительной защиты прав дольщиков
Как сообщили в пресс-службе Совета Федерации, члены верхней палаты парламента планируют подготовить очередные изменения в законодательство о долевом строительстве для дополнительной защиты прав дольщиков.
https://erzrf.ru/news/senatory-podgotovyat-novyye-popravki-dlya-dopolnitelnoy-zashchity-prav-dolshchikov

[Скап-фло]

Чтобы соответствовать норме закона, многие застройщики пошли на хитрость и купили квартиры сами у себя через родственные структуры. «Задача была как-то выжить. Все попытались сделать все возможное», — так объяснил это Forbes владелец одного из крупных застройщиков Московского региона. Если проект только стартовал и продажи еще не раскрутились, их объем можно было «догнать» до нужных 10% на свои деньги.

[Скап-фло]

«За месяц до вступления в силу новых правил застройщики Московского региона выкупили сами у себя порядка 25 000 квартир и апартаментов», — говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая подсчитала, что с января по конец сентября 2019 года общая стоимость приобретенных юридическими лицами по ДДУ квартир в Москве оценивается в 81,8 млрд рублей.

[Скап-фло]

«Любое резкое вмешательство государства в рынок – это стресс для отрасли, — поделился с Forbes своим мнением председатель совета директоров Capital Group Павел Тё. — В последнее время таких вмешательств становится все больше. Видимо, это связано с тем, что уровень креативности депутатов и федеральных чиновников почему-то резко повысился. Несомненно, они своими нововведениями хотят улучшить нашу отрасль, но было бы здорово, если бы нам дали хоть немного отдышаться от новых идей. Я бы предложил объявить мораторий на государственные нововведения в строительстве хотя бы на год. Думаю, такой креатив оказал бы самое благоприятное влияние на наш рынок».

[Свибл]

Чтобы соответствовать норме закона, многие застройщики пошли на хитрость и купили квартиры сами у себя через родственные структуры. «Задача была как-то выжить. Все попытались сделать все возможное», — так объяснил это Forbes владелец одного из крупных застройщиков Московского региона. Если проект только стартовал и продажи еще не раскрутились, их объем можно было «догнать» до нужных 10% на свои деньги.

Застройщики, перепродавая квартиры дороже на более поздних стадиях готовности, встают перед необходимостью уплатить налоги. «Если нет «упрощенки», то возникает следующее налогообложение: НДС и налог на прибыль, — объясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — Ставки по обоим налогам — 20%. Базой для НДС является разница между ценой переуступки и первоначальной суммой ДДУ. НДС в эту разницу включен. Базой для налога на прибыль является разница между ценой переуступки и первоначальным ДДУ за вычетом НДС».
«При этом и первоначальная стоимость ДДУ, и цена переуступки должна быть рыночной, то есть не получится манипулировать этой ценой, — говорит руководитель отделения «управление недвижимостью» Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджемента РАНХиГС Кирилл Сиволапов. — Такая разница в зависимости от степени готовности дома может составлять 10 и более процентов. Возможно, конечно, попытаться занизить разницу, но это чревато последствиями и доначислениями налога».

[Свибл]

В России продолжается процесс банкротства застройщиков жилья, с августа еще 90 компаний признаны несостоятельными. Об этом сообщил заместитель генерального директора Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс в ходе выступления на парламентских слушаниях в Госдуме 13 ноября.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2777713.html

[Свибл]

Банки отказывают застройщикам в кредитах на строительство.
Банки не выдают кредиты застройщикам, если доля прибыли проекта оказывается ниже 20%. Отсекаются добросовестные застройщики с рентабельностью 10–15%.

В Центробанке такую ситуацию считают нормальной.

[Клягин]

с августа еще 90 компаний признаны несостоятельными

Чего и следовало ожидать.

[Скап-фло]

Альтернативные способы финансирования стройки. В легальном поле их пока два - это закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) и жилищно-накопительные кооперативы.
https://rg.ru/2019/11/24/zameniat-li-zakrytye-paevye-fondy-i-kooperativy-dolevoe-stroitelstvo.html

[Скап-фло]

Медведев заявил о необходимости полного отказа от долевого строительства
В будущем России следует отказаться от механизма долевого строительства. Об этом сообщил премьер-министр страны Дмитрий Медведев во время состоявшейся в штабе «Единой России» встречи с общественными деятелями и правозащитниками, передает корреспондент РБК.

По словам российского премьера, отказ от этого механизма станет «лучшей гарантией», что не будет проблем обманутых дольщиков. Медведев также напомнил о мировой практике в области приобретения жилья. Глава российского кабмина привел в пример такие подходы, как договоры кредитования и ипотечные договоры, отметив, что на них следует «делать основной упор» в будущем.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5dd546659a79470e5cea5773

[Скап-фло]

Полный отказ от традиционной долевки в России возможен в течение ближайших пяти лет, то есть к тому моменту, когда будут завершено строительство всех жилых объектов в стране по классической схеме договоров участия в долевом строительстве.

[Pervech]

Депутаты нашли для дольщиков источник допдохода.
Согласно документу, доходы в виде процентов будут начисляться по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляться депоненту на отдельный счет до востребования, — соответствующее изменение предлагается внести в статью 860.7 второй части Гражданского кодекса.
«После завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
http://sroportal.ru/news/federal/deputaty-nashli-dlya-dolshhikov-istochnik-dopdoxoda/

[Pervech]

«Каждый жилой дом в Московской области находится на контроле правительства региона. Жители имеют возможность в реальном времени следить за строительством 1 тыс 809 многоквартирных домов», ? сказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

На портале каждый житель в режиме онлайн может следить за интересующим его объектом. Все многоквартирные дома с договорами долевого участия занесены на портал. Информация о каждом объекте доступна для всех дольщиков Московской области, как для обманутых, так и для тех, дом которых строится в графике.
Сам портал https://ds.mosreg.ru/

[Pervech]

20 декабря 2019, 12:10 — REGNUM Застройщиков Московской области за прошедшую рабочую неделю оштрафовали на 4,1 млн рублей за нарушения в рамках долевого строительства. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе регионального Главгосстройнадзора.
По словам начальника ведомства Артура Гарибяна, по результатам рассмотрения дел об административных нарушениях в части долевого строительства застройщикам вынесли постановления о штрафах на 4,1 млн рублей. В частности, 13 постановлений на 2,6 млн рублей вынесли за нарушения проектной декларации и информационной открытости, четыре постановления на 200 тыс. рублей вынесли за нарушение норм предоставления отчетности, 900 тыс. рублей застройщики заплатят за неисполнение предписаний о выявленных ранее проблемах. Восемь застройщиков получили предупреждения.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2813214.html

[ПапаиКо]

Застройщиков Московской области за прошедшую рабочую неделю оштрафовали на 4,1 млн рублей

Каких именно?