[Свибл]

Шляпин, Немного не так.

Для завершения работ на объектах по «старой схеме» инвестор обязан заключить не менее 10% ДДУ в строящемся проекте (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации). Также степень готовности проекта должна составлять не менее 30% с учётом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности. В некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если, например, компания достраивает проблемный объект.

[Свибл]

На форуме, в Питере.
Владимир Путин напомнил чиновникам, что квартирный вопрос очень чувствительный для людей.

"Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время - в ближайшую пару лет - мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как "обманутый дольщик", - обратился президент к участникам совещания. Нужно, добавил он, "переложить риски с плеч граждан на плечи банков, застройщиков и на государство".

[Скап-фло]

Госдума приняла в окончательном чтении поправки в закон о долевом.

Под запрет попали любые другие способы привлечения средств на строительство жилья кроме договора долевого участия в строительстве.

Застройщики апартаментов теперь должны заключать с покупателями договоры долевого участия в строительстве, как и покупатели квартир.

В случае банкротства застройщика выплаты получат покупатели не только квартир, но и кладовых или машино-мест в паркинге под строящимся домом.

[Клягин]

Какие изменения после 01.07?

[Omsk]

В случае, если Уполномоченный банк окажется ненадежным, деньги должно вернуть «Агентство по страхованию вкладов» (суммы до 10 млн. руб.). Дом должен достроить Фонд защиты дольщиков (компенсационный фонд), в который застройщик перечисляет деньги — это 1,2 процента от цены договора долевого участия. Казалось бы, все здорово!
Застройщик 1,2 процента платит Фонду безусловно. Каким образом он может компенсировать потраченные средства? Единственно возможным — за счет покупателя, то есть цена договора долевого участия (ДДУ) будет автоматически увеличиваться на эту сумму».

[Omsk]

Законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу.

Законопроект предполагает, что внесенные на счет эскроу денежные средства могут быть перечислены застройщику поэтапно по мере завершения этапов строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, подтвержденного соответствующим актом приемки-передачи работ. При этом перечисление этих средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства объекта.

[елена]

В случае, если Уполномоченный банк окажется ненадежным, деньги должно вернуть «Агентство по страхованию вкладов» (суммы до 10 млн. руб.). Дом должен достроить Фонд защиты дольщиков (компенсационный фонд), в который застройщик перечисляет деньги — это 1,2 процента от цены договора долевого участия. Казалось бы, все здорово!
Застройщик 1,2 процента платит Фонду безусловно. Каким образом он может компенсировать потраченные средства? Единственно возможным — за счет покупателя, то есть цена договора долевого участия (ДДУ) будет автоматически увеличиваться на эту сумму».

На словах у них все всегда хорошо, наши умные застройщики в ближайшее время найдут миллион лазеек, чтобы обмануть людей. Жулики ничем не гнушаются.

[Кривошеев]

елена, Переход на эскроу-счета приведёт к росту серых схем на строительном рынке, потому что инвесторам будет невыгодно вкладывать деньги в проект с неизвестной доходностью.(с)

[елена]

елена, Переход на эскроу-счета приведёт к росту серых схем на строительном рынке, потому что инвесторам будет невыгодно вкладывать деньги в проект с неизвестной доходностью.(с)

Я про это же. Даже интересно, что придумают.
Сейчас власть пытается навести порядок в отрасли, но, ключевое слово "пытается". 

[Pervech]

Даже интересно, что придумают.

Застройщики начали искать способы обхода схемы продажи жилья с использованием эскроу-счетов. Одним из вариантов может стать договор переуступки прав собственности.
https://realty.vesti.ru/finansy/zastroyschiki-ischut-serye-shemy-prodazhi-zhilya-chtoby-izbezhat-eskrou

[елена]

Застройщики начали искать способы обхода схемы продажи жилья с использованием эскроу-счетов. Одним из вариантов может стать договор переуступки прав собственности.
https://realty.vesti.ru/finansy/zastroyschiki-ischut-serye-shemy-prodazhi-zhilya-chtoby-izbezhat-eskrou

Про что и речь
Как хорошо нажились- то многие жулики, такую кормушку перекрыли. Смоются с деньгами за границу, а вы прыгайте там с плакатами вокруг недостроя.
 

[Omsk]

В ОБХОД ЭСКРОУ.

Для этого есть несколько методов: реализация квартир через договоры переуступки, заключение договоров комплексного развития территории, продажа векселей.

[Omsk]

Например, крупная компания выпускает векселя под 15-20% годовых, люди их покупают, а полученные средства девелопер может вложить в стройку. Есть векселя, которые после сдачи дома можно обменять на квартиру. Купить вексель у юридического лица законно, в документе не написано, что деньги отданы за квартиру, но люди это подразумевают. К тому же цена объекта в таком случае получается примерно на 15% ниже рыночной

[Omsk]

Только 7% застройщиков жилья в России перешли на новую схему работы с использованием эскроу-счетов.

[Скап-фло]

Внесены изменения в закон о банкротстве, исключено банковское наблюдение после ввода объектов в эксплуатацию. Раньше из-за этой процедуры, которая длилась годами, деньги у застройщиков растворялись, а на завершение работ у них ничего не оставалось.
Теперь люди смогут получить оплаченные машино-места и кладовки площадью до семи «квадратов», которые раньше при процедуре банкротства рассматривались как «остальные обязательства», поскольку это нежилые помещения.