[Pervech]

Изменения в закон "О долевом строительстве" вступили в силу в этом году. В частности, согласно закону, деньги дольщиков будут лежать на специальных счетах в банках, и в случае проблем со строительством могут быть возвращены. Кроме того, средства, которые вносят дольщики, разрешат использовать только на строительство конкретного дома, тратить их на возведение других объектов запретят.

Ряд проблем в отрасли долевого строительства после принятия нового законодательства.
Ряд поправок депутатов практически остановил стройку. В долевом строительстве есть проблемы, все должны получать свои квартиры. Не получили квартиры всего лишь 0,04%. Истории слышны, власть реагирует, но проблемы преувеличены. На дорогах есть те, кто нарушает правила, но это не значит, что надо совсем запретить дорожное движение. Долевое строительство как форма финансирования стройки практически остановлена. Требования, которые предъявлены, не дают возможности строителям найти необходимые средства, чтобы строить дома. Это сильно повлияет на стоимость квартир. Закон о долевом строительстве оторван от финансовых, технологических аспектов строительного сектора. Нужно принимать еще ряд законопроектов.

[Pervech]

Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны выработать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен решить вопрос с финансированием (за счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности. По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом.

В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

[Шляпин]

ГК ПИК начал первый проект по новым законам. Деньги на эскроу счета и т.д.
Называется ЖК Дмитровский парк.

[Шляпин]

Сегодня.
Вопрос про обманутых дольщиков. Журналистка рассказывает, что из-за защиты прав дольщиков ей грозит уголовное дело, у нее убили мужа, сожгли машину, ее мать умерла на фоне всего этого кошмара. Просит Путина разобраться в этом деле, и Путин дает обещание.

Сама проблема обманутых дольщиков стоит очень остро. "Эта проблема никогда не закончится, если мы не перейдем к цивилизованным способам строительства", - говорит президент.

"Мы должны прекратить практику привлечения денег граждан с последующим безответственным расходованием".

[Pervech]

Вторник, Январь 15, 2019
Утверждены нормативы финансовой устойчивости застройщика.

Правительство РФ утвердило нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика, получившего разрешение на строительство до или после 1 июля 2018 года.

При получении разрешения на строительство после 1 июля 2018 года установлен норматив обеспеченности обязательств.
Норматив размера собственных средств застройщика должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.

[Pervech]

Определены критерии для застройщиков, которые смогут не переходить на эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Кроме проектов в высокой степени готовности исключение планируется сделать для системообразующих девелоперов, а также тех, кто реализует комплексные проекты и завершает проблемные объекты.
https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10893130

[елена]

Гранель подходит.

[Свибл]

2-3 застройщика останутся, остальных на свалку истории? Сколько людей без работы останется?

[Кривошеев]

Свибл, Я думаю, строители останутся при деле. Сократится только число офисных бездельников.

[Кривошеев]

Pervech, Все три условия, идеально под ПИК подходят. Как специально под них писали.
Качество почему то ни как не влияет.

[елена]

Я думаю, что наши хитроумные бизнесмены найдут кривую лошадь на которой и эксроусчета можно обскакать и продолжать на —ть людей.

[Скап-фло]

елена, Так ПИК уже нашел. Остальных подомнёт просто. По расчётам если строить в кредит, с использованием этих эскроу, цена квартиры увеличивается на четверть.

[Sat74]

С чего она на четверть увеличится? Грубо накидывайте + 3..5% по году на период строительства, получите максимум удорожание 10..15% и то 3 года для полного цикла строит на один корпус это достаточно много. При этом ипотеку будут ставкой продавливать вниз на сколько это возможно.

[елена]

В новом порядке финансирования по идее большой плюс — не будет обманутых дольщиков. Возможно, за спокойное ожидание объекта лучше уж и заплатить побольше, но все равно не верится, что будут сдавать без обмана. Столько жулья развелось.

[Pervech]

Sat74, Сейчас застройщикам предложен кредит под 12% годовых, хотя обсуждается возможность 6%(но это пока на воде вилами). Обычным рядовым застройщикам, не ПИКу какому нибудь.
12% на 2 года, вот и получается плюс четверть цены. Думаю, как то так..