[Кривошеев]

В Счетной палате предупредили о риске формирования пузыря на рынке ипотеки.
Резкий рост ипотечного портфеля и цен на жилье могут привести к формированию пузыря на рынке недвижимости, ситуация требует внимания со стороны Банка России. Об этом говорится в заключении Счетной палаты на отчет об исполнении федерального бюджета за 2020 год, обнародованном во вторник, 28 сентября.

[Кривошеев]

Москва в этом году побила рекорд по регистрации ипотеки. По данным Росреестра, с января оформлено более 82 тыс. ипотечных сделок, сообщает телеканал «Известия». Этот показатель выше результата 2019 и 2020 года на 44%. Только в августе число ипотечных договоров достигло 10,7 тыс. В сентябре на долю столицы приходится 26% сделок. В Росеестре отметили, что Москва продолжает лидировать на рынке ипотечного кредитования.

[Pervech]

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в России за год вырос на 14% — до 18,8 тыс. рублей.

[Pervech]

Эксперт назвал способ улучшить кредитную историю перед ипотекой.
https://iz.ru/1234281/2021-10-12/ekspert-nazval-sposob-uluchshit-kreditnuiu-istoriiu-pered-ipotekoi

[Pervech]

Эксперты назвали способы досрочного погашения ипотеки.
https://iz.ru/1229755/2021-10-04/eksperty-nazvali-sposoby-dosrochnogo-pogasheniia-ipoteki

[Pervech]

Из-за повышения ключевой ставки Абсолют Банк в начале октября планирует незначительное увеличение ставок по базовым ипотечным программам на 0,25 п.п. Ставки по программам «Семейная ипотека» и «Военная ипотека» останутся без изменений.

[Свибл]

С 1 октября Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке. Так, стоимость ипотеки на покупку квартиры в новостройке увеличилась на 0,4 п.п., достигнув 8,4% годовых. При этом минимальная ставка по ипотеке для молодых семей на жилье на вторичном рынке приравнивается к 8,1%. До этого подобный показатель был 7,7%.

[Свибл]

МОСКВА, 14 окт - РИА Новости. Сбербанк запустил новую ипотечную программу для больших кредитов со сниженной ставкой от 7,9% годовых, говорится в сообщении кредитной организации.
Отмечается, что минимальная сумма кредита составляет от 12 миллионов рублей для Москвы и Московской области, от 8 миллионов рублей - для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, от 6 миллионов рублей - для остальных регионов России.
Первоначальный взнос должен составлять от 20% стоимости жилья, срок кредита - до 30 лет.

[Свибл]

Сбербанк снизил размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30% до 20%. Эти условия распространяются как на новые заявки, так и на ранее принятые. Самозанятые могут оформить в банке ипотечный кредит по программам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость» (кроме целей на индивидуальное строительство).

[Клягин]

Россиянам раскрыли способ снизить ставку по ипотеке.

Большой размер собственных средств у ипотечного заемщика позволяет банку минимизировать свои риски и выдать кредит на самых выгодных условиях, заявил «Коммерсанту» директор розничных продуктов «Дом.рф» Евгений Шитиков.
«Это (наличие высокого первоначального взноса — прим. «Ленты.ру») дает возможность банку предоставить заемщику максимально выгодные условия», — заявил топ-менеджер. В качестве крупного первого взноса банкиры принимают объем средств, эквивалентный 30-50 процентам от стоимости квартиры и выше, отмечает издание. По словам Шитикова, заемщики с крупным первым взносом, как правило, дисциплинированнее обслуживают кредит, реже выходят в просрочки. Эту тенденцию изданию подтвердили в Альфа-банке и ВТБ.

[Клягин]

Способ снизить ставку по уже выданной ипотеке.
Снижение возможно, в частности, в рамках программ рефинансирования, «которые становятся актуальными при удачной макроэкономической конъюнктуре и общем снижении долгосрочных ставок в экономике».

[Клягин]

Аналитик назвал причины роста спроса на дорогую ипотеку.
Рост спроса на ипотеку дороже 12 млн рублей в России связан в основном с тем, что банки начали развивать свои ипотечные программы для премиальных клиентов и предлагать каждому покупателю элитной недвижимости уникальные индивидуальные условия по кредиту на приобретение жилья. Об этом заявил «Известиям» Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Kalinka Group в пятницу, 15 октября.

[Шляпин]

История № 3. Машина под ипотечный процент
Молодая семья, двое детей. Пару лет назад мы помогали им рефинансировать ипотеку под 4,7%, когда в семье родился второй малыш. В этот раз пришли с таким вопросом: у мужа сейчас такая работа, что обязательно нужна машина, желательно приличная, потому что ездить придется много. Автокредит со всеми страховками выходит очень дорого, потребительский — тем более. Ребята думали продать свою просторную двушку: часть денег пустить на новую ипотеку, часть взять на покупку машины.

Мы сели с ними, позвали нашего ипотечного брокера и стали всё считать — все варианты, затраты, выгоду, сухой остаток, что они приобретают/теряют в том или другом случае. Только цифры. И тут — для меня самой это стало неожиданностью — выгоднее всего оказалось рефинансирование. Мы рефинансировали ипотечный кредит и взяли дополнительную сумму, которая им была нужна на машину. Да, ставка в их случае увеличилась до 9%. Но даже с этим условием получалось дешевле купить машину так, чем каким-то другим образом.

Правда, в их случае тут есть еще один риск. Если у них в семье появится третий ребенок и они будут рассчитывать на «отцовский капитал», то велика вероятность, что в этом капитале им откажут именно из-за рефинансирования. Мы с этим, к сожалению, уже столкнулись в своей практике. Конечно же, ребят мы об этом риске предупредили.

[Шляпин]

О чем надо знать
Есть два момента, которые обязательно надо знать, если вы думаете о рефинансировании.

Первое. Не обращайтесь сразу в банк.
Почему? Потому что если вы уже 5–6–7 лет платите ипотеку, то основную массу процентов уже выплатили. А когда вы перекредитуетесь в другом банке, всё как бы обнуляется, и вы опять начинаете с выплаты процентов. Поэтому не кидайтесь в рефинансирование очертя голову! Предварительно надо всё скрупулезно посчитать, и лучше всего в этом поможет грамотный ипотечный брокер.

Второе. Сама процедура рефинансирования требует много времени и финансовых затрат. Обычно она занимает около двух месяцев (это связано с изъятием закладной из банка), приходится серьезно потратиться: на оценку объекта, страховку, государственную регистрацию и другие услуги. Опять же, надо всё считать — стоит ли сумма, которую вы рассчитываете получить, вышеназванных затрат.
Рефинансирование ипотеки — полезный инструмент. Среди моих клиентов-предпринимателей есть даже те, кто сознательно не гасит ипотеку раньше срока, чтобы иметь возможность в случае чего получить дополнительную сумму. Но с любым инструментом надо уметь обращаться. Это справедливо и для рефинансирования.

[Шляпин]

Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений.
https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html