[Скап-фло]

В России предложили ввести новый вид льготной ипотеки. Речь идет о кредитах под 2–6% для детей-сирот, которые воспользуются жилищными сертификатами. Инициативу, которую вице-премьеру Татьяне Голиковой направил Общероссийский народный фронт (копия есть у «Известий»), уже рассматривают в правительстве. Инициативу поддерживают в Счетной палате и думском комитете по жилищной политике и ЖКХ.

[Скап-фло]

ВТБ снизил минимальную ставку по ипотеке с господдержкой на 0,4 п.п, до 6,1%.

[Скап-фло]

Эксперты рассказали, как правильно выбрать ипотечный банк.
https://realty.ria.ru/20200923/ipoteka-1577632609.html

[Кривошеев]

Глава Сбербанка Герман Греф допустил дальнейшее снижение ипотечных ставок в России в случае, если ЦБ примет решение снизить ключевую ставку.

[Кривошеев]

Срок регистрации ипотечных сделок в России сократился до двух-трёх дней. Доля электронной ипотеки составляет 40%, на конец 2021 года Росреестр планирует увеличить показатель до 80%.

[Кривошеев]

Половина выданных в последние месяцы ипотечных кредитов в стране - льготные.

[Pervech]

Потенциал снижения ключевой ставки ЦБ уже исчерпан, в среднесрочной перспективе возможен ее рост. А дальнейшая динамика ставок по ипотеке в новостройках зависит от того, будет ли продлена программа субсидирования, считают в аналитическом центре ДОМ.РФ.

[Pervech]

После погашения ипотечного кредита материнским капиталом могут возникнуть проблемы с рефинансированием данного кредита в другом банке, поскольку далеко не все банки соглашаются рефинансировать подобные кредиты.

[Pervech]

По текущему законодательству ребенок при погашении ипотеки средствами материнского капитала должен быть наделен собственностью на объект недвижимости, а продать недвижимость с несовершеннолетним собственником всегда очень непросто.

[Свибл]

При выдаче ипотечного кредита банку требуется оценить качества заемщика и спрогнозировать перспективы его доходов на длительный период, поясняет Хайруллин. Соответственно, к заемщику предъявляются более жесткие требования, чем при выдаче любых других категорий займов, несмотря на факт обеспечения кредита недвижимостью.
"Для банка в случае невозврата ипотечного кредита процедура взыскания и затем реализации имущества — процесс утомительный и долгий, кроме того, сама выдача крупных многолетних кредитов накладывает на банки массу ограничений и предъявляет к ним дополнительные требования со стороны регулятора, так что при принятии решения им приходится учитывать максимум параметров и рассматривать любые сценарии на ближайшие десятилетия, которые могут влиять на поведение заемщика", — объясняет эксперт.
Во время пандемии банки ужесточили политику выдачи кредитов, которые особенно коснулись наиболее пострадавших от ограничений отраслей, отмечает старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин. Для работников предприятий данных отраслей кредиты, в том числе ипотечные, стали менее доступными. Напротив, банки стали более лояльно оценивать кредитоспособность бюджетников, платежеспособность которых традиционно оценивается высоко в связи со стабильностью их дохода.

[Свибл]

Российские банки рассчитывают на продление льготной ипотеки.
Большинство опрошенных банков указали, что эта программа является основным драйвером выдач. В Сбербанке по ней выдается более 90% кредитов на покупку квартир в новостройках. Новикомбанк за счет льготной ипотеки увеличил выдачу кредитов на 30%. В Росбанке на нее приходится до 70% от общего объема выдач ипотечных кредитов на новостройки.
В ПСБ на такой вид ссуд приходится более половины всей ипотечной выдачи банка. В банке "Дом.РФ" на эту программу приходится порядка 30% в общих выдачах банка за последние несколько месяцев. На данный момент банк уже оформил почти 4,5 тысяч сделок на 13,6 миллиарда рублей.
Тем временем ПСБ полагает, что в октябре объем выдачи увеличится, поскольку официально вопрос о продлении программы еще не решен и перед возможным завершением она будет пользоваться повышенным спросом со стороны заемщиков. Ряд банков, в числе которых Совкомбанк (выдал по этой программе 3,77 миллиарда рублей), наблюдают стабильный рост выдач.
Так, в Газпромбанке отметили, что их лимит на текущий момент составляет 16,8 миллиарда рублей, он израсходован на 58%. "Заявок действительно много, часть из них находится в стадии принятия решения, поэтому лимит планируем израсходовать полностью", - заявили в банке. Альфа-банк до 1 ноября планирует выдать еще порядка 10 миллиардов рублей, АТБ – еще около 1 миллиарда рублей. РНКБ в целом в рамках этой программы рассчитывает выдать около 5,5 миллиарда рублей, Уралсиб – 11 миллиардов рублей, Росбанк - более 14 миллиардов рублей.

[Свибл]

Эксперт заявил о росте ставок по ипотеке.
По словам эксперта, многие просто будут выброшены из рынка, поскольку не смогут взять ипотеку.
Тосунян отметил, что падение рубля косвенно сказывается на ипотеке. Оно приводит к повышению стоимости недвижимости, поэтому ипотека вырастет.
Рост цены на ипотечном рынке приводит косвенно к росту ставок и отсечению от рынка значительной части потенциальных заемщиков, которые просто не смогут войти на рынок ипотеки. Это, безусловно, негативное влияние», — сказал Тосунян.
Ранее в этот же день сообщалось, что на открытии торгов рубль вырос к доллару и евро, передает RT. Курс американской валюты уменьшился на 52 коп. — до 77,11 рубля, а европейской снизился на 41 коп. и составил 90,65 рубля.

[Свибл]

Идеальный ипотечный заемщик — это мужчина после призывного возраста и до последней смены паспорта — 27-50 лет. Почему мужчина? Здесь все просто: он не уйдет в декрет, у него меньше риск потерять работу, да и зарплаты, по статистике, у представителей сильного пола выше.

[Клягин]

Модель принятия решений по ипотеке учитывает множество факторов и позволяет скомпенсировать негативную оценку по одним параметрам через позитивную оценку по другим. Кроме того, у каждого банка есть еще и свои критерии оценки платежеспособности заемщика. Например, банк может отказать в выдаче ипотеки из-за просрочек в других кредитных организациях или высокой кредитной нагрузки.

[Клягин]

Программу льготной ипотеки под 6,5% продлят на 2021 год. Проект запустили в мае в качестве антикризисной меры. Таким образом государство хотело поддержать спрос на новостройки. На развитие плана правительство выделит 12 млрд рублей. При этом финансирование других ипотечных проектов урежут. В банках отмечают: ипотека под 6,5% — самая востребованная. Эксперты агентства «Национальный кредитный рейтинг» и инвестиционной компании «Фридом финанс» отмечают, что на рынке может возникнуть «пузырь». Ипотека на жилье стала доступна неплатежеспособным клиентам. Есть риск, что многие заемщики не смогут вернуть кредит.