[Скап-фло]

15 мая
Крупные банки вновь снижают ставки ипотеки.
Крупные ипотечные банки в мае вновь принялись снижать ставки кредитов. Одни опускают ставки собственных программ, другие – субсидированных государством, третьи – и тех и других. Только за последние 10 календарных дней это сделали пять банков из топ-10 по величине ипотечного портфеля.

[Скап-фло]

Где дешевела ипотека
Сбербанк с 6 мая снизил ставки собственной ипотеки на 0,3–0,4 процентного пункта (п. п.), а с 12 мая дополнительно ввел дисконт 0,3 п. п. при использовании сервиса «Электронная регистрация». В результате минимальная базовая ставка для зарплатных клиентов банка при приобретении готового жилья в ипотеку опустилась до 8,2% годовых, в новостройках – до 8,1%. Для остальных заемщиков ставки на 0,5 п. п. выше. Ипотеку на новостройки с господдержкой Сбербанк теперь выдает под 6,1%, семейную ипотеку – под 4,7% (при электронной регистрации).

[Скап-фло]

Вслед за лидером рынка Росбанк понизил ставки на 0,5 п. п. по всем ипотечным программам, включая рефинансирование, а банк Дом.РФ – на 0,2–1,1 п. п. в зависимости от программы и условий кредита, отмечает руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко.

Банки уменьшают и без того низкие ставки новой ипотечной госпрограммы. Она действует с 25 апреля и позволяет получить ипотеку на жилье в новостройке при первоначальном взносе от 20% стоимости жилья и комплексном страховании не дороже 6,5%.

[Кривошеев]

Промсвязьбанк продлил выдачу такой ипотеки по ставке 6% до окончания действия госпрограммы 1 ноября (ранее акция с такой ставкой планировалась до 15 мая), а также ввел дисконт 0,1 п. п. к ипотечной ставке для сотрудников оборонных предприятий с зарплатными картами банка при покупке готового или строящегося жилья, а также при рефинансировании.

[Кривошеев]

Сегодня о снижении ставки в рамках госпрограммы с 6,5 до 6% для зарплатных клиентов и до 6,25% для остальных объявил банк «Санкт-Петербург». К этой госпрограмме льготной ипотеки с субсидируемой ставкой подключается все больше банков. В мае ее начал выдавать «Зенит» под 6,5%, банк «Возрождение» – под 5,5%, УБРиР – от 5,99%.

Еще несколько банков заявили «Ведомостям» о намерениях в ближайшее время снизить ипотечные ставки. «МТС банк» планирует удешевить ипотечные кредиты на 0,3 п. п. до конца мая, сообщил директор по розничному кредитованию Иван Барсов.

[Кривошеев]

Райффайзенбанк на этой неделе также понизил ставку по программе «Ипотека с господдержкой 2020» на 0,31 п. п. до 6,19% годовых. По словам руководителя направления по развитию ипотечного кредитования банка Антона Красильникова, всем, кто оставлял заявки на ипотеку под 6,5%, банк пересчитает ставку автоматически, без дополнительных обращений или заявлений.

[Pervech]

«Уралсиб» собирается снижать ставки по ипотеке вслед за изменениями ситуации на рынке, указала пресс-служба. Не исключают их снижения УБРиР и «Открытие». Райффайзенбанк также не исключает изменения тарифов по другим ипотечным программам вслед за госпрограммой, по словам Красильникова.

Ряд банков, в частности Газпромбанк, «Возрождение», «СМП банк», МКБ, «Абсолют банк», менять условия ипотеки в ближайшие дни не планируют, сообщили их представители.

[Pervech]

МОСКВА, 19 мая - РИА Новости. Российские банки не поддерживают предложенную ЦБ концепцию страхования рисков при оформлении ипотеки и предлагают ввести госрегулирование тарифов страховок по аналогии с ОСАГО, следует из письма Ассоциации банков России (АБР), направленного первым зампредам Банка России Дмитрию Тулину и Сергею Швецову, с которым ознакомилось РИА Новости.
Регулятор в апреле предложил при оформлении ипотеки переложить расходы на страхование предмета залога, а также жизни и здоровья заемщика с физлица на банк.
Согласно позиции 37 банков, которые получены АБР, реализация концепции регулятора приведет к росту процентной ставки по ипотечным кредитам для компенсации расходов банков на страхование. Также инициатива ЦБ, как считают банки, негативно скажется на доступности ипотечных кредитов.

[Pervech]

Можно ли рефинансировать старую ипотеку по новой льготной ставке 6,5%?

Льготная программа ипотечного кредитования под 6,5% не распространятся на рефинансирование текущих ипотечных кредитов. Соответствующие разъяснения «РБК-Недвижимости» предоставили в банках, привлеченных для выполнения госпрограммы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.

«Условия госпрограммы предполагают приобретение квартиры только у юридических лиц по ДДУ, ДУПТ и у застройщика по ДКП. На рефинансирование льготная программа не распространяется», — объяснили в пресс-службе Райффайзенбанка.

Вместе с тем у банков появились программы рефинансирования, ставки по которым близки к новым льготным условиям по госпрограмме. Например, рефинансировать взятую в других банках ипотеку в банке «Дом.РФ» можно по ставке от 7,6% годовых. «Получить ипотеку по минимальным ставкам могут зарплатные клиенты «Дом.РФ» или клиенты, подтверждающие доходы выпиской из Пенсионного фонда России, при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 3 млн руб. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн руб., а для Москвы и Московской области — от 8 млн руб.», — уточнил директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин.

Напомним, программа льготного кредитования на покупку новостроек под 6,5% годовых запущена по поручению президента России Владимира Путина. Соответствующее постановление правительства вступило в силу 2 мая. Взять ипотеку по ставке 6,5% можно до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. — в других регионах России. Первоначальный взнос — от 20%. Программа распространяется на покупку строящегося жилья или готового у застройщика. Таким образом государство хочет поддержать спрос на новостройки, стабилизировав финансовое состояние девелоперских компаний.

Ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых позволяет снизить переплату по жилищному кредиту почти на треть. Вкупе с другими льготами экономия составляет до 2,5 млн руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ec25f659a794766e7b09e1d

[Свибл]

Ставка ипотеки снизилась до рекордного минимума
В апреле банки кредитовали в среднем под 8,32%, но выдачи рухнули на треть.

[Свибл]

Падение ставок не спасло рынок от сокращения почти на треть. По данным ЦБ, в апреле банки выдали 90 526 ипотечных кредитов на 203,4 млрд руб. Это на 26% меньше, чем в марте, в количественном отношении и на 33% – в денежном. Год к году выдачи упали на 17 и 15% соответственно.

Ипотечный портфель банков к 1 мая, по данным ЦБ, достиг 7,79 трлн руб. Доля просроченной задолженности осталась в пределах 0,8%.

На снижение стоимости ипотеки в апреле в большей степени повлияла политика ЦБ, полагает старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов: регулятор снизил ключевую ставку сразу на 0,5 п. п. до 5,5% годовых, а также допустил ее снижение на июньском заседании еще на 1 п. п. Запуск программы льготной ипотеки и желание банков замедлить падение выдач ипотечных кредитов также способствовали падению средней ставки

[Свибл]

В июне выдачи ипотечных кредитов вырастут как минимум к маю. Этому поспособствуют оживление экономики, открытие части предприятий и не реализованный за время самоизоляции спрос на жилье, перечисляет он. А вот ставки по ипотеке, по его мнению, продолжат падать как вслед за ключевой, так и на ожиданиях заемщиков – те не будут готовы брать ипотеку по ставкам, существенно отличающимся от льготных программ.

[Шляпин]

Снижения стоимости ипотеки ждет президент Сбербанка Герман Греф. «Вы знаете, что до конца этого года начнет работать правительственная программа "6,5%", поэтому ставки не просто упадут, а резко упадут, – отметил Греф на конференции в конце мая. – Что касается ипотеки на вторичке, то тоже ставки будут падать до конца года» (цитата по ТАСС).

Красильников из Райффайзенбанка также ждет постепенного оживления на рынке с начала лета. Субсидирование ипотеки безусловно поддержит спрос на новостройки, уверен он. Эффект от программы будет расти со временем, рассчитывает и Пахаленко: «Она, конечно, не поможет рынку достичь показателей 2019 г. по выдачам, но без льготной ипотеки его падение было бы еще больше».

[Шляпин]

Проект постановления о снижении первоначального взноса по льготной ипотеке до 15% внесен в правительство
2 июня 2020
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/117945

[Шляпин]

"С 26 мая 2020 года банк снижает ставки по ипотечным кредитам. Кредит в рамках государственной программы "Ипотека с господдержкой 2020" теперь можно получить по ставке 5,9% годовых. Размер процентной ставки по ипотеке для покупки жилья на вторичном и первичном рынках также уменьшен и составляет от 8,05% годовых для кредитов с первоначальным взносом от 20%", - говорится в сообщении.